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公积金贷款利率最新(2025-5-19)二套房贷款利率多少?

时间:2025-05-20 16:02

现在购房贷款利率是多少?今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后,存量房贷利率将下调,那两者的购房贷款利率相差多少?

央行五月大出击:降准0.5%释放万亿流动性,LPR下调10基点至3.01%,公积金利率降至2.6%。百万房贷月供省55元,三十年累计减负两万!

公积金贷款利率最新(2025-5-19)

公积金贷款买房,利率是按公积金贷款利率执行的,而这个基准利率并非固定利率,所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少?历年公积金贷款利率一览表(2002-2025公积金调整一览),了解2025年公积金贷款利率情况。

住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

如在还贷期间遇人民银行调整利率,贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。

一、最新住房公积金贷款利率调整

首套房利率:

5年期以上贷款利率从2.85%降至2.6%;

5年以下(含5年)利率调整为2.35%。

二套房利率:

5年期以上贷款利率从3.325%降至3.075%;

5年以下(含5年)利率调整为2.775%。

贷款利率调整周期为每年1月1日,根据上年度最后一次公布的利率执行。

二、有哪些红利?

对于最新公积金贷款利率下调,如何合理实现利率最优化?

第1.优先公积金贷款:首套房利率2.6%已是史上低位,组合贷款中尽量提高公积金占比。

第2.灵活选择还款方式:计划提前还款者选“等额本金”,长期持有者选“等额本息”。

第3.关注法规动态:部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”,可减少利息支出。

市场信号:组合拳下,楼市迎来双重利好

1.公积金与商贷利率“双降”,购房成本史上低位

除公积金利率下调外,商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR(贷款市场报价利率)预计进一步下行,部分城市首套房商贷利率已低至3.3%(如常州某案例月供减少2800元)。公积金与商贷利差收窄,组合贷款优势凸显,购房者选择空间更大。

2.持续松绑,购房门槛一降再降

2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规,部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元,贷款年限延长至50年,还款压力进一步缓解。

3.房企“白名单”扩容,市场信心逐步修复

截至2025年4月,房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元,房企流动性风险缓释,现房库存加速去化,购房者“烂尾焦虑”减弱。

三、住房公积金利率下调省多少钱?

这次降息覆盖了所有公积金贷款,不管是新买的房还是已经在还的房贷,都能享受优惠。具体来说:

首套房:5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%,5年以下(含5年)从2.35%降到2.1%。

二套房:5年以上利率从3.325%降到3.075%,5年以下从2.775%降到2.525%。

举个例子,如果你贷款100万,按30年等额本息还款:

首套房:月供从4136元降到4003元,每月少还133元,30年总共能省4.76万。

二套房:月供从4407元降到4260元,每月少还147元,总利息减少5.29万。

连续两年的公积金利率下调,叠加地方差异化支持,为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭:

1.关注地方新规:如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规;

2.及时咨询办理:存量贷款无需操作,但新购房者可优先选择公积金贷款;

3.规划还款方式:结合商贷利率变化,灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步,你准备好了吗?

温馨提醒:以上数据来自网络整理的,仅供参考的,不作为贷款申请的数据的,具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。

信息来源于网络,如有侵权,请联系我们,及时删除,如有变更请以原发布者为准。

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